동백 호수공원 두산 위브더제니스 분양 정보, 입지 분석, 분양가 분석

용인 지역이 한동안 분양 가뭄이었는데 오랜만에 분양하는 아파트가 있습니다. 좋은 위치에 분양하는 아파트입니다.

바로 '동백호수공원두산위브더제니스아파트' 입니다. 주요 교통망인 지하철과는 거리가 좀 있는 위치이지만 그래도 에버라인이라는 경전철이 도보로 이용 가능한 거리에 위치해 있다는 강점을 가진 아파트 단지입니다.

 

동백호수공원 두산위브더제니스 분양 정보

공급위치	경기도 용인시 기흥구 동백동 478-10번지 일원
공급규모	총 378세대 중 일반분양 30세대
건축규모	아파트 지하 3층, 지상 22층, 7개동
주택형	61A, 61B, 75A, 84A
공급일정	2022년 10월 7일(금) 입주자 모집 공고 2022년 10월 17일(월) 특별공급 청약 신청

용인 동백 두산 위브더제니스 이 물량은 경기도 용인시 기흥구 동백동에 위치한 아파트 분양 물량입니다.

총 378가구 중 30가구만 일반분양을 합니다. 시행사가 용인동백동지역주택조합이기 때문에 조합원 분들이 대부분의 분양 물량을 가져갔기 때문입니다.

총 7개 동으로 구성이 되고 타입별 분양가구수는 ▲61A 18가구 ▲61B 1가구, ▲75A 9가구, ▲84A 2가구의 4가지 타입으로 구성되어 분양될 예정입니다.

 

분양 일정은 7일 금요일 입주자 모집 공고가 등록되었으며 17일부터 특별공급 청약이 시작됩니다. 특별공급 세대수 16세대, 일반공급 14세대로 분양 물량이 매우 적어 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 그러나 국평인 84㎡ 물량이 특별공급에는 나오지 않았으며 일반 공급이 2세대 밖에 되지 않아 공급량이 조금 아쉽다는 느낌이 듭니다.

 

동백호수공원 두산위브더제니스 입지 분석

위치도를 살펴보면서 두산위브 동백 입지를 확인해보겠습니다.

동백호수공원 두산위브더제니스는 언뜻 보면 역세권이라는 느낌을 주는 위치에 있습니다. 어정역과 그리 멀지 않은 위치에 있는 것으로 보이기 때문입니다. 그러나 도보로 걸어가면 14분 정도 되는 거리에 있습니다. 역세권이라고 말하기에는 조금 애매한 거리라 말할 수 있습니다. 그리고 대부분이 주로 이용하는 수인분당선은 어정역에서 에버라인을 타고 이동하는 것보다 광역버스나 마을버스를 이용하는 것이 더 편하고 빠를 수 있다는 것에 함정이 있습니다.

 

집앞 버스정류장에서 기흥역 방면으로 버스를 타고 가면 15~17분 정도면 기흥역에 도착하는 반면 어정역까지 걸어가서 기흥역에 도착하면 24분이 걸립니다. 마을 버스를 타고 어정역으로 가서 에버라인을 타고 기흥역까지 가는 것도 별로 추천할만한 방법은 아닙니다. 버스만 타고 가는 것이 더 빠를 수 있기 때문이죠. 그래서 역세권이라고 쳐도 용인 지역 주민들도 잘 이용하지 않는 에버라인이기 때문에(에버라인은 매년 적자 200억원 수준으로 노선 총합 일 이용고객이 4.6만명 정도) 역세권으로서의 가치는 떨어진다고 볼 수 있습니다. 하지만 광역버스로 1시간 10분 정도면 강남역에 도착할 수 있어 강남권까지 출근하시는 분들도 출퇴근은 가능한 거리이기 때문에 철도교통보다는 버스를 주로 이용하게 될 것 같은 곳입니다.

 

동백호수공원 두산위브더제니스는 상권이 아주 발달한 위치입니다. 이마트, CGV, 스타벅스 등이 아파트 맞은편에 위치하고 있어 도보 5분이면 이미 발달되어 있는 상권을 이용할 수 있습니다. 또한 용인세브란스병원이 차로 5분 거리에 있어 위급 상황시 이용할 수 있는 대형병원이 존재한다는 것이 장점입니다. 그리고 조그마한 공원이지만 동백호수공원이 13분 거리에 있어 도시의 답답함을 틔워줄 수 있는 공간이 있다는 것 또한 장점입니다.

 

근처에는 이미 어린이집과 유치원 등이 자리잡고 있는 곳이 많이 있으며 초등학생의 경우는 도보 5분 거리에 있는 어정초등학교에 배정됩니다. 1km 이내에 어정중학교와 동백고등학교도 있어 미성년 자녀가 있는 경우 통학에도 큰 문제가 없는 곳입니다.

 

동백호수공원 두산위브더제니스 분양가 분석

동백 두산위브더제니스 분양가 분석입니다.

분양가를 보시면 61A 4억 8천만원, 61B 4억 7,750만원, 75A 5억 5,600만원, 84A 6억 1,500만원입니다. 평당 분양가를 계산해보면 1,855만원 정도가 나옵니다. 근처에 2021년에 입주를 시작한 용인동백두산위브더제니스가 2018년 분양 당시 1,200만원대에 분양을 했었습니다. 현재는 매매이력이 없어 정확한 시세는 알 수 없으나 가장 최근에 거래된 78㎡ 전세 금액이 작년 최고점 대비 1억 6천만원 빠진 4억 4천만원에 이달 초에 거래가 되었습니다. 또한 조금 더 위쪽으로 가면 2019년에 입주를 시작한 하우스디동백카바나 68㎡ 지난 8월에 거래된 금액이 4억 5,800만원, 평당 1,671만원으로 고점 대비 1억 7백만원 내려간 금액으로 거래가 되었습니다. 고점에 팔린 매물이 13층이며 이번에 거래된 매물이 22층임을 감안하면 고금리로 인해 부동산 시세 하락이 가속화되고 있음을 알 수 있습니다.

 

오늘 한국은행은 빅스텝(기준금리 0.50%p 인상)하여 10년 만에 기준금리 3% 시대가 왔습니다. 11월에 있을 통화정책방향 결정회의에서 한 번 더 빅스텝을 밟을 것이 유력해 보이는 상황입니다. 11월에 빅스텝 시 은행 주담대 금리가 연내 8% 진입할 것이라는 전망 속에 부동산 하락기는 더욱 길어지고 침체될 것이 확실한 상황입니다.

 

이런 분위기를 고려했을 때 이 금액대의 아파트를 대출로 가져가기엔 굉장히 위험부담이 커 보입니다. 분양가의 50% 정도는 현금을 보유하고 계셔야 중도금 대출 이자와 추후 주담대 이자가 짐으로 돌아오지 않을 것 같습니다.

 

또한 현재 이 금액은 확장 옵션이 포함된 금액이 아닙니다.

발코니 확장금액은 61A 14,860,000원부터 84A 18,480,000원입니다. 힐스테이트 몬테로이처럼 3천만원대의 사악한 발코니 확장금액까지는 아니나 1천만원 중후반대의 발코니 확장 금액은 결코 적지 않은 금액으로 보입니다. 61A, 61B의 경우 4억 9천만원대로 여기에 시스템 에어컨만 유상옵션으로 같이 넣어버리면 5억이 넘어갑니다. 2025년에 입주하는 새 아파트임을 감안하면 가격이 나쁘지 않다고 생각할 수 있으나 현재 부동산 하락기가 얼마나 길어질지 모르는 상황에서는 좀 더 저렴하게 발코니 확장금액 포함 2천만원 정도 다운되서 나왔다면 괜찮지 않았을까 하는 아쉬움이 남는 분양가입니다.

 

동백호수공원 두산위브더제니스 홈페이지, 분양사무실 연락처

홈페이지 : http://dongbaklakeparkwevethezennith.com/main.php

 

분양사무실 연락처 : 1566-9969

 

부동산 상승기에 나왔다면 더 없이 좋았을 매물이지만 현재 금리가 너무 부담스러운 상황 속에서 부동산 하락기가 얼마나 길어질지 모르는 상황이기에 무조건 들어가시라고 추천하기는 조금 부담스러운 아파트 같습니다. 지금 시점에 분양가가 조금 높아보이는 아파트이기에 좀 더 관망해도 괜찮은 시즌이 아닌가 생각됩니다.  개인의 자금 상황을 잘 판단해 보시고 분양 금액의 50% 이상 자금이 확보 되어 있다면 들어가셔도 괜찮을 아파트, 그게 아니라면 한숨 고르고 다음 기회를 노려보시면 좋지 않을까 하는 생각이 듭니다. 금리 인상은 끝나지 않았고 이제 시작입니다. 끝나지 않을 것 같은 침체기도 언젠가는 출구가 보일 것이라는 기대를 품으며 긴 어둠의 터널을 잘 인내하며 투자에 성공하시길 바랍니다.